Programma van Eisen Nieuwbouw

Vakantiewoning

Het oude huisje was toe aan een grootschalige renovatie. Het oude huisje had ook een paar nadelen. Zo was de woonkamer klein in vergelijking tot het aantal slaapplaatsen. Daarom hebben we een Programma van Eisen opgesteld waar een opgeknapt of nieuw huisje aan moest voldoen.

Ruimtelijke eisen

Geschikt voor verblijf met twee gezinnen

• Woonkamer met keuken geschikt voor 8 personen
• 2 hoofdslaapkamers
• 1 slaapkamer voor 4 personen of 2 slaapkamers voor 2 personen
• Tenminste 1 badkamer en apart toilet
• Ruimten bereikbaar vanuit hal
• Plek voor wasmachine

Wensen

• 2e badkamer met ligbad

Bruikbaarheid en toegankelijkheid

• Volledig begane grond of begane grond en 1 verdieping
• Ruimten op begane grond grotendeels rolstoelgeschikt:
  • Hal
  • Woonkamer
  • Badkamer met toilet
  • 1 hoofdslaapkamer

• Toegankelijk terras

• Criteria: Handboek voor Toegankelijkheid, Integrale Toegankelijkheid Standaard (https://toegankelijkheidssymbool.nl).

Randvoorwaarden

Bestemmingsplan, welstand, beeldkwaliteit etc:

Bestemming recreatiewoning (geen woonbestemming).

• Bouwvlak 100m2
• Maximaal volume 300m2
• Maximaal 2 bouwlagen
• Geen platte daken
• Overstekken maximaal 0,75m

Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL)

• Vrijstelling op bruikbaarheidseisen nieuwbouw woonfunctie: recreatiewoning én particulier opdrachtgever.

  • Plafondhoogte 2400mm ipv 2700mm
  • Zolder niet officieel aangevraagd als verblijfsruimte
  • Trapbreedte 750mm ipv 900mm en minder lui
  • Deuren naar slaapkamers zolderverdieping 830mm ipv 930mm

• BENG-eisen wel aangehouden:

  • Houtskeletbouw; totale wanddikte ongeveer 300mm
  • Grondwarmtepomp

Natura 2000

• Alleen bouwen toegestaan binnen bouwblok
• Stikstof